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  • 收房、验房时注意什么?

  • 2012-12-22 17:14   来源:网络  类型:原创   作者:  阅读:2713次  字体:   我要投稿
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    验房中有几个大方面首要看 

     

    一、墙面 

    1、检查墙面是否有开裂。 

    2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 

     

     

    3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

     

     

     

    二、屋顶 
     
    1、检查屋顶是否有开裂。 
    2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
     
     
    三、地面
     
    1、检查地面是否平整
    2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

     

     

        大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的

     

     

    2、检查窗的功能 
     
    a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 
     
    b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
     
     
    c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
     
    d.门窗框,扇垂直,不弯曲 
     
     
    e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 
     
     
    f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

     

     

    五、电路
    1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用

     

     

    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

     

     

     
    六、水路 
           水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
     

     

       出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

     

     

     

    七、燃气

       燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

    八、验防水
     
         这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 
     
         验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。


    九、验管道
     
         这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
     
          特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!
     
     
     
       小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。

     

     

     

     

     

     

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 最新点评
  • 李** 186****0983 三居室房屋装修
    差评 这家公司老板和员工服务态度特别的差,最重要的是,工人技术活也是做的吓人,三天打鱼两天晒网,第三方验收公司一个节点都能检验出20-30个问题出来,完全不把客户的事情放心上!
  • 吴** ****@qq.com 全包
    差评 我在保利观湖的房子什么时候能装好呀,近六个月了
  • 李** 151****9571 新港名墅,小三房,现代简约
    好评 我是新港名墅78#1101的业主,优家装饰帮我们家装修的,总体来说不错,师傅手艺都可以,特别是王经理人不错,很厚道,不计小节。施工中很多小项目都送我们的。 他们的价格也很有性价比,很实惠。总体来说很满意。
  • 陈** ****@qq.com 装修的是十全街的二手房,使用面积60多一点,现代简约风格,合同价格6万3
    好评 二手房,当时装修是听朋友介绍去枫雅装饰的。初次去的时候感觉店面不大,但客服的服务态度蛮不错的,很热情细心,为我们推荐设计师。设计师刘工对二手房装修很有经验,耐心解答我们的疑问,后来还参观了他们的工地,果断选订他们家。我们家的项目经理赵经理也不错,什么事情都提前跟我们沟通,现在做到油漆阶段,总体感觉不错,希望顺利收尾。
  • 张** 152****6246 华晨嘉园两居室全包现代简约风格
    好评 新家入住了,很是满意开心,经济而且实用美观。邻居都说好,因是刚需,兜里没多少票票,后期买软装饰时,我先看好的款式和价格,公司特意派人帮我去砍价。这点很是让我感动和感激,感谢南德装饰的设计师和施工人员,以后给你们介绍生意,感谢感谢!!!
  • 刘** ****@qq.com 我们家是天都花园的13幢4楼,面积105,装修风格现代简约,春节后开工的。
    好评 天都花园的,当初在选择装修公司时也是在养育巷那边看了好几家,最后还是综合考虑下选择枫雅。去的时候店面不大,但公司客服人员很是热情,让人觉得很亲切。安排的设计师也非常有耐心,细致的回答我们的疑问,对整体户型布局简约中带有一些细节的亮点。后来也在订合同前参观了他们的工地和材料,很放心的交给他们做了。现在房子即将入住了,整体效果不错,给我们家做活的项目经理刘工也很负责,感谢一下。
  • 朱** 153****3231 我是路劲主场的业主,现代简约二居室,全包装修
    好评 当初找了好几家装修公司,最后选了南德,他们设计新颖细致,材料货真价实,工程公司直营管理。工地规范,签的闭口合同,不用担心额外增项。半年住下来才评价,事实证明我选对了,谢谢南德公司
  • 徐** 138****4337 60平米全包。
    好评 朋友推荐我找的南德,设计师知道我上班忙,用了一天,方案报价效果图就出来了,太感谢了,看过他们的工地,很满意,谢谢南德。
  • 吴** ****@163.com 上河郡三房两厅
    好评 优家装饰总体感觉还不错,我家现在做到油漆工程了,设计师和工人都挺负责任的。最主要是保证质量的前提下没有任何增项,希望再接再厉吧。给个好评
  • 陈** 158****0975 三室
    好评 特意入住了一段时间之后再来评价的!各个方面都还挺不错的!性价比比较高!